連廊設計案例（對于廚衛及書房窗戶直接開在連廊上的奇葩設）

有什么好奇葩的？,什么是“連廊式設計”或則說“帶連廊”呢？,何況，中戶的入戶，常見也沒相當于的玄關，入戶見廳甚至是連廊中戶聯合起來的特點,特別是電梯設計在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容也一覽無余……

• 1、對于廚衛及書房窗戶直接開在連廊上的奇葩設
• 2、帶連廊的中戶好還是邊戶好
• 3、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺

1、對于廚衛及書房窗戶直接開在連廊上的奇葩設

有什么好奇葩的？如此做是替滿足消防規范同時下降公攤，如果一層值改兩戶，就要說奇葩，公攤這樣大，這么做就是在規范標準實用經濟性上找平衡。如果不是不感激不盡可以不選邊戶，選擇很多，不必好糾結。這又也不是壟斷經營。

2、帶連廊的中戶好還是邊戶好

買房的時候倒是很好糾結，看了一圈找不到地理位置比較比較比較合適的小區，不過發現這是兩梯四戶的連廊房，我去買的時候，房子沒剩幾套了，我就在糾結啊究竟有沒有是選邊戶肯定中戶？

我也聽人說了，中戶便宜點，但是東邊戶和西邊戶南北通透、采光和通風條件很不錯。只不過還得懷疑邊戶漏水現象問題。買房以外崇尚戶型方正外，室內光線和通風也很最重要的，不然住出來環境焦躁！

中間戶會給予邊戶能擋住采光的限制，基本都是暗廚暗衛。別外連廊也能擋住光線造成中間戶的采光和通風都不是很好，并且人群熙攘的，一開入戶門，一層樓鄰居進過家門口都能注意到家里，隱私感極差的。

對于中間戶來講，邊戶在兩側，距離之外電梯遠，應該不會被樓內噪音所打攪，中間戶可能會是西面著樓梯，以致每天晚上都畢竟電梯聲音、腳步聲和人聲在虛空中，相當嚴重拉低了生活的質量。

想了兩天，雖然邊戶價格上一點高一些，不過我還是咬咬牙買了邊戶，我可我也不想以后的房子白天都要開燈，那真有太焦躁了。

3、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺

十分感謝邀請。

大家都知道，正常情況能夠買邊戶，就最好不要買中戶，是因為中戶的采光和通風效果相對來說是沒有邊戶好。

但中戶和邊戶相比，中戶一般面積小單價比較便宜，總價比邊戶低得多。導致價格便宜，更很難乘車，想罷很多剛需朋友而不還會優先考慮選擇中戶。

目前市場上通常有兩種中間戶，一種是以前那種品字型樓的中間戶，一種是當今比較好流行的北連廊中戶。

改裝成品字型布局的中戶，大家都知道，中戶的采光和通風都不大好。而這個新式的北連廊中戶，則也可以又巧妙地解決的辦法中戶的通風采光問題，相當于還是中戶的升級版，那你，這種連廊式中戶，住站了起來總覺得舒服吧嗎？

連廊房的出現，恐怕是蓄意，讓建筑設計極其本身親身體驗性，中間戶的一些弊端，也可以被擦去。

比如從戶型圖上很明顯，南北有窗，南面可能會有寬景陽臺，主要功能間都在南面，中間戶也是可以能夠做到南北通透，通風良好等等。

一，什么叫連廊戶型？

什么是“連廊式設計”或則說“帶連廊”呢？

連廊式設計，應該是將整棟樓的北面然后打開，后再在北面設計一條走廊、東西走出再連接同樓層所有住戶，同時切實保障同一層樓的中間戶可以通過北面采光通風和通風。

不過不少學校那就是連廊的設計，那是一條走廊把同樓層的住戶連接上起來，中間的住戶有一部分窗戶是朝走廊的，這個很易理解。

的原因我國大部分地區，南面朝陽，故在連廊樓棟的設計中，通常將樓棟的電梯、步梯和連廊設計什么在北面，故大多數連廊戶型，都是北連廊戶型。

北連廊戶型，大多數2梯4戶、2梯5戶等布局較容易，東西左邊的為東邊戶和西邊戶，而其余人坐落中間的戶型，無論兩戶我還是三戶應該多戶，統稱為連廊中戶。比如上圖中，2號和3號戶型，就為連廊中戶。

二，連廊中戶的優點

連廊式的設計，這個可以極高限度的開發居室內的采光和通風效果，讓中間的戶型也能設計什么成南北通透的戶型，使增強購房者的居家體驗。

完全沒有事物的優缺點，也是要比的，自然，連廊中戶的優點也不僅僅是相對而言單片開窗的老式中戶來說的，而又不是比邊戶可以說。

1，戶型方正，實用性強。

我們清楚，老款式的中戶，有的單方向臥室朝南，有的單方向朝南，甚至朝東朝西的戶型也有，如上圖，那些個改裝成中戶的戶型一般整體不方正，多呈現出T字型為多。

而連廊中間戶，如上圖所示，通常戶型整體也很方正，實用性強。

2，戶型整體采光更好。

老款式中戶的各功能間的窗戶及陽臺面寬小，部分功能間向南突起物，部分向北凸起，有的甚至于還有一個可能會帶采光極好，正常情況對于，以外朝南的中戶中凸起的功能間采光良好外，朝北朝東朝西的中戶，整體通風和采光都相當差。

而連廊中間戶，正常情況南北有窗，南面開間全是再采光/是沒有隆起或者凹痕的采光井、窗戶多、陽臺大、窗戶開孔尺寸寬度大。而南面功能間，則全部有窗戶，實際連廊室內采光。故整體而言，連廊中戶比老款式中戶的采光更好。

如下圖，以當前最受剛需歡迎的小三房而言，很多連廊中戶的客廳和雙臥朝南，南向帶大飄窗和寬景陽臺，居室的主要功能區日照采光視野都相當優良。而南面正常情況怎么設計為廚衛功能區和客房/書房等，有窗戶，是從連廊通風和采光。

3，通風更好。

老型號中戶，只有一單面有窗，室內不可能有自然對流線，戶型不通透，也就也就不通風。

而連廊戶型，南北有窗，合理不設計布局居室內的空間，是可以不都沒有達到南北通透的，居室內也能形成對流線，通風條件更好。

4，保溫節能、防滲漏性更好。

改裝成中戶，由于有采光通風井，東西外墻部分裸露出來于室外，風吹日曬雨淋，保溫性一般，防滲漏性差。

而連廊中戶，東西墻通常所有為與鄰居的同一根墻，不就不會暴露，雨雪滴水不沾太陽不曬，東暖夏涼，保溫節能、空調/暖氣效果好，防滲漏性好。

如下圖，樓層布局為2梯4戶，01和06是邊戶，02、03和05戶為中戶，中戶的南外墻和邊戶的南外墻齊平，3個中戶的東西墻均是與鄰居的同一根墻。

5，防火功能逃命更不容易。

目前的連廊式設計，通常屬于什么全開放式設計，走廊的兩邊一般是安裝好的鏤空欄桿。如果樓棟有發生火災，這個可以第一時間逃出生天到連廊，大多有于有通道防火門的阻隔，連廊又是兩個開放的，人在連廊用濕布捂鼻，不當然了無法呼吸。人幾乎全部在連廊，消防救援也更快捷比較方便。

從左右吧五大點的優點來說，連廊戶型的確相較于改裝成中戶的通風采光，有了質的提升。

二，連廊中戶的缺點

要知道，充當住過連廊中戶的朋友，大都清楚，只不過連廊中戶比改裝成中戶整體判斷，是有質的改善。不過，連廊中戶那就有不少的缺點，令網友吐槽。大概，超八成的網友可以表示，可以改善買房，決并沒有決定連廊中戶。那么連廊中戶又有都有哪些缺點呢？

1，隱私性差。

連廊戶型的樓層，大多數是2梯4戶、2梯5戶等戶型布局，無論電梯是在樓層的兩端，肯定在樓層的中部，也有很有可能隨時有人會從連廊當經過，過路的人無論是有意無意，都可能瞄向連廊欄桿旁邊的中戶。

導致中戶的北向功能間的窗戶大多數離欄桿距離在2米以內，故北向功能間的室內，就有可能會被一覽無余。

住在帶連廊的中戶，廚房和衛生間這些北向房間基本都都得全天拉簾子，特別是衛生間，況且正對2米外的走廊，即便走廊也沒人走過，上個廁所/洗個澡，自己一直感覺上沒有安全感。

有很多中戶的廚房，在連廊那個天井的東西右端頭，廚房窗往向隔壁中戶鄰居的廚房、應該差不多緊挨著連廊，有的甚至連還側西面邊戶戶型的大門，所以從連廊向前走，甚至是凝視中戶廚房。有的是邊戶的入戶門一然后打開，邊戶的業主坐在那客廳，還可以與中戶廚房互望……

何況，中戶的入戶，常見也沒相當于的玄關，入戶見廳甚至是連廊中戶聯合起來的特點。特別是電梯設計在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容也一覽無余……

曾看見有網友吐槽，自己住到連廊中戶，自己在廚房做飯，能看見了連廊上的人，斜對面開著門，能看見了邊戶的客廳，隨后自己只有完全安裝簾子。導致衛生間窗戶玻璃能反光，有次自己回家里出電梯的時候，還看見樓下中戶的衛生間玻璃反射進去的光人也在洗澡嗎……

而且，從以上每個方面分析，中戶的隱私問題，肯定最重要的嚴竣的。

小貼士：北面窗戶玻璃換孔洞隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本都可以解決隱私和噪音問題。

2，連廊這面比較比較吵。

有網友思想活動，如果不是房子的北面有主馬路，車流大噪音大，連廊的天井那就是擴音器，連廊中戶應該是噪音回收中心，噪音大得多。

連廊中戶的廚房衛生間，一般在北連廊這一邊，鄰居家的切菜聲、衛生間用水的聲音、廚房擺龍門陣聲、小孩哭聲等聲音，是從天井這面總是會這個可以聽得更不清楚，甚至還有網友開玩笑稱，整棟樓的中戶，誰家有小孩頑皮被揍，大家都聽得見……

也有網友反應，中戶的北面，很多都是一個設備平臺，一般說來是放空調的位置，下雨也可以空調滴水，那個噪音之糟心，做什么隔音處理也就沒用。

半夜偶爾才會有鄰居在連廊哄嬰兒哭鬧、抽煙聊天說話、也有再打吵架的，清晨有老人放著音樂跳操的.......這個非常很難以免的聲音，即使不是在同一個樓層，上下至少五層樓的中戶，都會深受其擾。

小貼士：北面窗戶玻璃換半球形隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本上可以不解決的辦法隱私和噪音問題。

3，有的是連廊變成部分業主的辦私事空間。

連廊中戶當然最怕的是不靠譜點的鄰居，特別是下雨天和夏天，有是鄰居把小孩帶連廊玩、大聲叫的逗孩子唱兒歌、幾個孩子在此做游戲、甚至還也有小孩在連廊上來來回回開玩具車。有的老年人也很多的小區，每隔一天定時在連廊你吹牛、打麻將、下棋，甚至連上香的都有。

當然了，電梯在樓層中部的戶型，東西雙連廊的戶型，連廊大多數就邊戶一家高速公路通行，想罷就有邊戶占用連廊種花養草、擺放鞋柜、先安置貓狗窩等等，甚至連還有一個邊戶封閉連廊真接辦私事的情況。

小貼士，定購有品質物業的大樓盤，擇鄰而居。不光要慎重定購帶連廊的安置房。

5，異味重。

因為中戶家家戶戶的廚衛都在北面，也就是在連廊天井這面，畢竟油煙味道我還是廁所的味道，都不容易散出天井。很多時候開北面的窗戶透氣好，就能聞見隔壁洗完以后澡沐浴露的味道，其實有時也有臭味。要不然誰家煮臘肉香腸、剩飯剩菜放餿了和，樓上的中戶業主也能及時發現……

6，雨雪天氣，行走不便。

目前的連廊式設計，大多屬于兩個開放設計，走廊的南北兩側一般是完全安裝的鏤空欄桿。一旦碰到雨雪天氣，連廊可能會就比較濕滑，欄桿也濕的，給住戶給了非常差的回家去體驗，特別是家有老人和孩子的，在雨雪天氣，即使是出門兒丟個垃圾，都懷疑踩滑，因此連廊戶型，在雨雪天氣會有行走不便的可能。

7，電梯乘坐301路效率低，等電梯時間更長。

改裝成中戶，無論是2梯4戶、還是3梯6戶、肯定3梯多戶，一般幾部電梯都怎么設計在一塊兒，運行程序確實是聯動的，所以這個再不行坐那個，相對來說，電梯效率更高。

而大部分連廊戶型都是東西端頭各一部電梯，那你不管你在東端那就在西端等電梯，大多數唯有等這一部。要乘至于一部，不能橫穿過連廊去另外一個邊戶那邊，乘梯比較好不方面，等電梯的時間肯定更長，電梯的出行的效率聲音低。

8，很難被盜后，安全性相對不好。

連廊戶型的原因在北向的窗戶外，有一條東西走向的大走廊，再再加窗戶離走廊大多僅有2米以內，一般北面窗旁還有一個設備平臺。對于膽大包天的小偷來說，連廊存在一定的安全隱患。

小貼士，四處閑逛記住關了北向窗戶。

9，公攤系數非常大。

連廊戶型導致多出了應該是幾套中戶總開間長度的連廊，且多為雙樓梯間/雙電梯廳設計，故通常而言，公攤系數更大。

.例如2梯5戶的北連廊戶型，連廊長度很可能超20米，單單是連廊就有30平米了，一層樓的公攤面積近百平方米。要知道，連廊房的公攤大，就那樣的話得房率低。

10，北向功能區視野差、通風和采光受限的確。

連廊中戶的北向功能間，基本是比較多視野就是走廊，上下天井的視覺體驗也不好。再者，北向功能間的光線通常受走廊遮擋物，光線也很一般，特別是低樓層的連廊中戶，靠連廊一面的房間白天也比較好暗，能做個什么呢事兒，大多數是需要開燈的。.例如，低樓層的連廊中戶，冬日在廚房做午餐，要要開燈的。

三，帶連廊的中戶，是可以買嗎？

經左右吧分析，很很明顯，帶連廊中戶主要幫忙解決了民間中戶的通風采光缺陷，同時又給了了一些缺點。這樣的話帶連廊的中戶，這個可以買嗎？

有所謂存在即是合不合理，何況帶連廊中戶，我還是悠久的傳統中戶的升級版，如果說，帶連廊的中戶，絕對是是可以買的。

只不過，因為以下10大缺陷，筆者認為，網上購買帶連廊的戶型，不需要尤其再注意以上五點：

1，購房時，要注意分辨戶型是否需要為帶連廊中戶，不清楚戶型的優缺點。

大部分開發商的戶型圖，全是獨一戶，是沒有樓層平面布局圖。有的不僅僅從單戶戶型圖來說，根本不不能百分百肯定如何確定為連廊中戶，有的是戶型圖甚至連是沒有圖框……

而售樓小姐，也不會而且給你反詰，北面有個什么好樣的連廊，離你家窗戶有多遠和。更是，沒的連廊中戶有個北面的設備平臺，倒還曾經的了開發商的贈送面積，讓購房者注意力，最終達到下單。

很多購房者，自己簽完合同，交完錢，完全沒有可不知道自己能買到了連廊中戶。等到接房時，看見窗外的走廊，頓時崩潰……故對于不太會看戶型的小白，一定要盡量分辨，自己所買的戶型是否是為連廊戶型，做到知道理性貸款購房。

2，帶連廊中戶，性價比怎么？

大多同一小區，帶連廊的中戶，不論單價我還是總價，都比邊戶要便宜n多。但，如果是同地段的不同小區，有可能此小區的連廊中戶比別小區的邊戶（諸如面積和戶型非常）的單價或是總價還貴，那就，咱們購房者就要透測掂量，此連廊中戶的性價比該如何，如何確定愿意可以購買了。

3，中,選擇網上購買大品牌開發商的房子。

大品牌開發商建的樓盤，常見品質過硬，設計極其規范，可以購買安全邊際高。同時，品質樓盤，通常價格更貴一點，也這個可以看中到都很優質的鄰居。

有所謂擇鄰而居，是對連廊中戶而言，有靠譜的鄰居，舒適度也更有保障。

4，三思中,選擇樓層，會優先考慮中間層。

連廊中戶，低樓層的通風采光受連廊抵擋，采光差，假如物業不比較靠譜，天井底部垃圾多/蚊子多/老鼠多。故連廊中戶的低樓層是非常必須慎重選擇類型的。

而連廊的電梯又不能聯動，通常只有靜靜的等待一部電梯，電梯出行效率低，高樓層的出行問題會都很嚴重點。故去購買連廊戶型，要盡量的避免中,選擇高樓層。

因此，相比而言，連廊中戶最會優先考慮中,選擇的樓層，那就是中間樓層。

5，選擇有品質優良物業服務教材的小區。

優質的物業不僅僅能提供優質的安保和衛生服務，還能夠對小區業主參與文明引導。

而連廊中戶的居家安全性和舒適性，相對于優質物業的依賴程度高，.例如物業定期自查打掃天井、及時清理連廊雨雪、太低樓層巡邏密度、在顯眼位置已張貼文明居家用語強行業主等。

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