辦公樓加固改造的成本控制技巧

三門峽加固改造設計公司7秒前1閱讀0評論

辦公樓加固改造的成本控制技巧包括：在項目開始前進行市場調研，了解市場價格，制定合理的預算；選擇性價比高的施工隊伍和材料供應商，確保工程質量的同時控制成本；采用科學的項目管理方法，如利用BIM技術優化設計方案，提高施工效率；加強與甲方的溝通協調，確保項目的順利進行，通過以上措施，可以在保證工程質量的前提下，有效控制辦公樓加固改造的成本支出。

一、方案設計階段

遵循基本原則
- 在舊辦公樓改造時遵循“經濟、實用、美觀”的原則，使功能合理、空間順暢、實用高效，采用常規合理技術手段獲取最佳經濟效應，降低加固改造成本。舊辦公樓加固改造應盡量在不拆除和少改變原有結構基礎上修葺，增加新結構滿足新需求，主體建筑物最好基本保留，這是成本控制的關鍵部分。例如德國魯爾工業區改造，大面積保留原址廠房和設施并賦予新功能，降低了成本的同時保留了城市記憶。
控制新增荷載
- 輕質隔墻材料的使用：當辦公樓使用功能改變導致荷載變化，如增加隔墻時，隔墻材料盡量采用自重不超過1KN/m2的輕質隔墻；采用砌塊隔墻時，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過7KN/m2，以控制荷載，減少加固成本。
- 優化地面建筑做法：依據新的辦公使用功能，復核原地面建筑做法厚度，優化原設計恒荷載。若地面建筑做法需增加，盡量采用輕質材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。
- 優化頂板吊掛荷載：原辦公樓若為廠房或實驗室時，頂板吊掛有時取2.0 - 2.5KN/m2，可依據后續辦公使用功能優化此部分荷載。
樓板計算方法
- 目前鋼筋混凝土現澆板內力計算大部分采用彈性理論，但工程實踐證明，現澆板的塑性理論和計算結果安全可靠，且比彈性理論節約25%左右樓板鋼筋。在加固改造項目中，若樓板塑性算法能滿足新的辦公使用功能，就沒必要對樓板進行加固改造，從而節約改造成本。建議加固改造項目樓板計算按《混凝土結構設計規范》(GB500100)第5.4節進行塑性內力重分布復核分析。
簡化荷載傳力途徑
- 一般結構體系中，恒、活荷載的傳力途徑為：樓板→梁→柱或墻→基礎。如無法達到此要求時，建議設置架空鋼結構設備基礎，將屋頂設備重量直接傳遞于墻、柱；室內水箱可通過水箱基礎和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對樓板的加固改造，優化加固成本。

二、施工過程階段

工程量控制
- 工程量與單價成反比，工程量越小，單價越高，反之亦然。在審核單價時要根據工程量大小確定單價高低，充分考慮輔材、人工和管理成本的窩工與浪費，不能按普通裝修或土建定額思路計算工程單價。例如在辦公樓加固改造中，準確計算梁、柱、板等加固的工程量，避免多算或漏算。
工程環境考量
- 不同樓層施工成本差異：不同的工程部位其單價相差很大，比如粘鋼工程在15樓和在2樓，其二次搬運費用大不一樣。既有辦公樓的加固改造工程沒有塔吊、電梯等上落料運輸機械，很多工程需要人工二次運輸，所以要考慮樓層高度對成本的影響。
- 特殊施工環境成本：加固改造工程多在環境受限區域施工，如裝修較好的樓房內、有人辦公的室內、正在作業的生產車間、城市中心無法連續工作等，這些區域的施工維護費用有時比施工費用還高。另外，地域的限制也是影響單價的關鍵，在工程量較小的情況下，其分攤占用的進退場費、材料運輸費較大，綜合單價更高。
風險工程管理
- 辦公樓加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節點的難易、加固構件的狀況與處理環境等都與單價密切相關，也與施工隊伍的安全認識有關。施工隊伍要有安全意識，不能忽略安全措施費用，否則可能出現安全問題或使建筑物存在安全隱患，導致成本增加。
材料品牌選擇
- 建筑物的加固改造工程的特殊材料選用，其單價高低相差很大，不同的技術指標、不同的品牌、不同的質量、不同的規模等單價差異較大。要根據實際需求和預算，選擇合適品牌的主材和輔材，避免因過度追求高質量高品牌材料而增加成本。
管理成本控制
- 由于加固改造行業市場不規范，各專業公司辦公設施、技術研發力量、施工技術水平、施工裝備和管理體系不同，較小規模的專業隊伍不存在分級質量安全管理，造成各專業隊伍中的管理費用實際發生的費用不同，且沒有統一的取費標準，同一工程投標報價管理費的取費有很大的差別。要選擇管理體系完善、管理成本合理的施工隊伍，同時加強自身管理，減少不必要的管理費用支出。
施工進度控制
- 施工進度的合理安排有助于成本控制。如果工期拖延，會增加人工成本、設備租賃成本等。制定合理的施工計劃，按照計劃有序推進辦公樓加固改造工程，避免因進度延誤帶來的額外成本。例如合理安排梁、柱加固和墻面修復等工序的先后順序，提高施工效率。

辦公樓加固改造的預算編制要點

如何評估加固改造后的安全性

辦公樓加固改造的法規遵循指南

辦公樓加固改造的節能設計策略

建筑加固改造成本如何控制?

建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長建筑物的使用年限，而且可以滿足城市文化的延續，對舊建筑改造加固的同時，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。因此無論一線、二線城市，建筑加固改造項目逐年增多，但是建筑加固改造的成本卻不低，那么今天建筑加固來談談如何控制建筑加固改造成本。建筑加固改造項目成本控制可分為兩個階段，方案階段和施工方法優選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結構方案、后續使用年限、計算方法和參數等;施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手，簡要分析加固改造成本的優化和控制幾個思路。一、改造方案對成本的影響舊建筑改造上宜遵循“經濟、實用、美觀”的原則，力求功能合理、空間順暢、實用高效，以常規的、合理的技術手段，取得最佳的經濟效應，以降低加固改造成本。舊建筑加固改造，在成本方面應在最大可能的不拆除和改變原有結構的基礎上進行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結構以滿足新的使用要求，因此作為加固改造項目，主體建筑物最好基本保留，這也是成本控制的最主要部分。國外典型案例如德國魯爾工業區的改造轉型，魯爾區改造最大的特點，就是大面積保留了原址的廠房和設置，并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓練基地;原來存放焦煤的巨大水泥構筑物被改造成了一個攀巖訓練場，水泥巖壁上增設了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛好者;這里還有許多舊廠房的利用頗有創意，有的被出租給了電影制片者當電影場景，有的能舉辦別開生面的婚禮晚會，有的演繹成了震撼人心的當代“雕塑公園”;高爐等工業設施可以讓游人安全地攀登、眺望，廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道，并被處理為大地藝術的作品。夜晚，燈光藝術點綴的巨大高爐成為一道奇特的風景，吸引著游人的目光，給人無盡想象。二、新增荷載對成本的影響相比上面兩項整體的影響因素，下面幾項為細節上的一些優化做法。建筑物使用功能的改變，一般會導致荷載的變化，如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等，加固改造設計時，應盡量使改造后的恒、活荷載不超過原設計荷載。具體可采用如下措施:。 1)隔墻材料盡量采用輕質隔墻，自重不超過1KN/m2;采用砌塊隔墻時，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過7KN/m2; 2)依據新的建筑使用功能，復核原地面建筑做法厚度，優化原設計恒荷載，如地面建筑做法需增加時，盡量采用輕質材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。 3)原建筑為廠房或實驗室時，頂板吊掛有時取2.0~2.5KN/m2，可依據后續使用功能優化此部分荷載。三、樓板采用塑性算法目前鋼筋混凝土現澆板的內力計算時，大部分采用彈性理論。工程實踐證明，現澆板的塑性理論和計算結果是安全可靠的，且比彈性理論節約25%左右樓板鋼筋。加固改造項目中，樓板塑性算法滿足新的使用功能時，沒有必要對樓板進行加固改造，以節約改造成本。建議加固改造項目樓板計算按《混凝土結構設計規范》(GB500100)第5.4節進行塑性內力重分布復核分析。四、簡化設備、水箱等重荷載傳力途徑一般結構體系中，恒、活荷載的傳力途徑為:樓板→梁?→柱或墻→基礎如無法達到此要求時，建議設置架空鋼結構設備基礎，將屋頂設備重量直接傳遞于墻、柱，室內水箱可通過水箱基礎和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對樓板的加固改造，優化加固成本。建筑加固改造項目和新建項目相比，有很大的局限性，故建筑加固改造成本的優化需根據現場實際情況，從改造優化方案入手，充分考慮后續使用功能和年限要求，細致入微的簡化局部荷載和加固量，并考慮后期施工的可行性和周期，才能在“經濟、實用、美觀”的前提下，創造出經典的作品。

加固改造工程的造價控制

加固改造工程的造價控制近幾年來，隨著老建筑的不斷增加以及廠房和橋梁的使用年限越來越長，抗震加固的項目增加以及部分建筑使用功能的改變，使得建筑加固技術在建筑中的應用越來越廣泛，隨著加固費用的逐步加大，加固造價的控制就變的越加困難。因此怎樣控制加固工程中的造價就變得很重要。關于加固工程造價控制涉及哪些方面，這是我們將要探討和解決的問題。本文分析了影響加固改造工程造價的因素、加固改造工程造價編審應注意的事項以及加固工程的造價管理。標簽:工程加固;工程造價;造價管理近幾年來，特別是汶川地震以后校安抗震加固的加大投資，建筑的加固技術應用越來越廣泛，因此加固工程中的造價控制就變得很重要。在實際加固工程施工過程中，由于工作內容零散，施工作業面不規范，特別是加固工程對工期要求嚴格且施工現場狹窄，造成大型施工機械難以發揮作用;另考慮到新舊構件的強度剛度和特殊施工工藝，以及存在較多的不確定因素，使加固工程的造價很難控制。例如:合肥市某大型超市使用功能的改變，部分區域荷載增加，新增電梯以及屋頂增加鋼結構等，需對主體結構進行加固處理.由樓的原設計單位進行結構加固設計，柱和梁部分采用包鋼，荷載相差不大的情況下，為節省費用部分梁柱和板采用碳纖維加固，若不影響使用功能和空間，柱和梁可采用加大截面的方法。導致加固費用增加很多，原本只需200萬，最后多支出120萬，達到320萬。由于在包鋼施工過程中需對原結構打孔和鋼板自身的荷載.粘鋼膠和化學錨栓及加固工具都需進口品牌，又造成造價增加的另一個原因。該案例因業主對工程造價未進行合理的控制固工程的特點考慮不全面.導致工程造價沒有控制在預期的范圍內。由此可見。影響加固改造工程造價的因素由于加固改造工程的預算編制目前還沒有統一的格式，多數以綜合單價的形式報價。審核人對影響單價的因素分析程度不夠，對工程施工條件和特殊材料又缺乏相應的理解，審核中的主觀性和參照文獻的錯誤，造成審核出的造價較大偏離實際需要的單價。 1.1工程量對加固改造工程單價的影響工程量與單價的關系，工程量越小，單價越高，工程越大，單價越低，也就是說，工程量的大小與單價是成反比的。工程量對工程單價的影響相當大，在審核單價時往往要根據工程量的大小來確定單價的高低，充分考慮輔材，人工和管理成本的窩工與浪費，不能按普通裝修或土建定額的思路去計算工程單價。 1.2工程環境對加固改造工程單價的的影響在專業工程報價中，往往有的單位將一個項目的幾個小分項合并報價，如粘鋼每平方米多少元，含運輸、二次搬運、上落料等等內容。不同的工程部位其單價相差很大，假設粘鋼工程在15樓和在2樓，其二次搬運費用就大不一樣了，既有建筑物的加固改造工程，不象土建那樣有塔吊、電梯等上落料運輸機械，許多工程必須用人工進行二次運輸。此外，加固改造工程多在環境較為受限的區域施工，如裝修較好的樓房內、有人辦公的室內、正在作業的生產車間、城市中心無法連續工作等，這些環境受限的區域，其施工維護費用有時比施工費用還高另外，地域的限制也是影響單價的關鍵，在工程量較小的情況下，其分攤占用的進退場費，材料運輸費較大，故綜合單價就更高。 1.3風險工程對加固改造工程單價的影響建筑物的加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節點的難易、加固構件的狀況與處理環境等等。這些問題和單價有密切的聯系，也與企業施工該項目的安全認識有關鍵性的聯系，一個沒有安全意識的施工隊伍可能將會忽略安全措施的費用，施工時就有可能出現安全問題或讓建筑物存在安全隱患。 1.4主材、輔材的品牌選用對加固改造工程單價的影響建筑物的加固改造工程的特殊材料選用，其單價高低相差很大，不同的技術指標、不同的品牌、不同的質量、不同的規模等單價差異較大。近年來，隨著該行業的不斷發展，國內外加固材料發展迅速，材料質量參差不齊，廠家品牌較多，不合格的產品也較多，合格材料和不合格材料的單價差別較大，由于品牌選用不同，報價高低就偏差較大了。 1.5管理成本對加固改造工程單價的影響由于本行業的發展方興未艾，市場不規范，各專業公司的辦公設施不同，技術研發力量和施工技術水平差異較大，施工裝備差別較大，且管理體系不同，較小規模的專業隊伍不存在分級質量安全管理，造成各專業隊伍中的管理費用實際發生的費用不同，因沒有統一的取費標準，同一工程投標報價管理費的取費有很大的差別。加固改造工程造價編審應注意的事項加固改造工程造價的編審有別于常規的新建工程項目，在編審時需十分清晰工程施工工藝，才能準確無誤地編審工程各分部分項的造價，保證工程造價不漏項、不重復、不套高或套錯單價。

多層辦公樓加固工程的施工成本控制

數智創新變革未來多層辦公樓加固工程的施工成本控制1，引言1，工程成本構成分析1，施工過程成本控制1，材料成本控制1，人力資源成本控制1，設備租賃成本控制1，施工進度控制1，結論ContentsPage目錄頁引言多多層辦層辦公樓加固工程的施工多層辦公樓加固工程的施工成本控制 1、數智創新變革未來多層辦公樓加固工程的施工成本控制1.引言1.工程成本構成分析1.施工過程成本控制1.材料成本控制1.人力資源成本控制1.設備租賃成本控制1.施工進度控制1.結論ContentsPage目錄頁引言多多層辦層辦公樓加固工程的施工成本控制公樓加固工程的施工成本控制引言多層辦公樓加固工程的施工成本控制1.施工成本控制的重要性:施工成本控制是保證工程質量和進度的重要手段，也是實現經濟效益的重要途徑。 2.施工成本控制的目標:施工成本控制的目標是通過科學的管理方法和手段，實現工程成本的最低化和效益的最大化。 3.施工成本控制的方法:施工成本控制的方法包括:預算控制、成本分析、成本核算、成本考核等。 4.施工成本控制的難點:施工成本控制的難點包括:施工過程中的不確定性、施工成本的動態性、施工成本的復雜性等。 5.施工成本控制的策略:施工成本控制的策略包括:優化施工方案、提高施工效率、降低施工成本、提高施工質量等。 6.施工成本控制的展望:隨著科技的發展和管理的進步，施工成本控制將更加科學、合理、有效，為多層辦公樓加固工程的順利進行提供有力保障。工程成本構成分析多多層辦層辦公樓加固工程的施。 2、工成本控制公樓加固工程的施工成本控制工程成本構成分析工程量清單編制1.工程量清單是工程成本控制的基礎，需要詳細列出工程中所有需要完成的工作內容和數量。 2.在編制工程量清單時，需要考慮施工方法、施工工藝、施工條件等因素，確保清單的準確性和完整性。 3.工程量清單的編制需要遵循國家和地方的法律法規，以及行業標準和規范。材料成本控制1.材料成本是工程成本的重要組成部分，需要通過合理的采購和使用控制材料成本。 2.在采購材料時，需要選擇質量好、價格合理的供應商，避免采購假冒偽劣產品。 3.在使用材料時，需要按照施工方案和規范進行，避免浪費和損失。工程成本構成分析人工成本控制1.人工成本是工程成本的重要組成部分，需要通過合理的人員配置和管理控制人工成本。 2.在人員配置時，需要根據工程的特點和規模，合理安排人員數量和技能要求。 3.在人員管理時，需要加強培訓和考核，提高人員的工作效率和質量。機械成本控制1.機械成本是工程成本的重要組成部分，需要通過合理的機械選擇和使用控制機械成本。 2.在選擇機械時，需要考慮工程的特點和規模，選擇適合的機械類型和型號。 3.在使用機械時，需要按照操作規程和維護要求進行，避免。 3、機械故障和損失。工程成本構成分析施工進度控制1.施工進度是影響工程成本的重要因素，需要通過合理的施工計劃和管理控制施工進度。 2.在制定施工計劃時，需要考慮工程的特點和規模，合理安排施工時間和順序。 3.在施工管理時，需要加強協調和監督，確保施工進度的順利進行。質量控制1.質量是影響工程成本的重要因素，需要通過合理的質量管理和控制保證工程質量。 2.在質量管理時，需要制定嚴格的質量標準和規范，確保工程質量的穩定和可靠。 3.在質量控制時，需要加強檢查和驗收，及時發現和處理質量問題。施工過程成本控制多多層辦層辦公樓加固工程的施工成本控制公樓加固工程的施工成本控制施工過程成本控制施工方案優化1.施工方案的優化是降低施工成本的關鍵環節，需要對施工方案進行深入研究和分析，以確保其科學性和合理性。 2.在施工方案優化過程中，應充分考慮施工條件、施工環境、施工設備等因素，以確保施工方案的可行性和經濟性。 3.施工方案優化需要結合最新的施工技術和管理理念，以提高施工效率和質量，降低施工成本。材料成本控制1.材料成本是施工成本的主要組成部分，需要對材料采購、存儲、使用等環節進行嚴格的控制和管理。 2.在材料采購過。 4、程中，應選擇質量好、價格合理的材料，以降低材料成本。 3.在材料存儲過程中，應采取有效的措施，防止材料的浪費和損失，以降低材料成本。施工過程成本控制人力資源成本控制1.人力資源成本是施工成本的重要組成部分，需要對人力資源的招聘、培訓、使用等環節進行嚴格的控制和管理。 2.在人力資源招聘過程中，應選擇合適的人才，以提高工作效率和質量，降低人力資源成本。 3.在人力資源培訓過程中，應提供有效的培訓，以提高員工的技能和素質，降低人力資源成本。設備成本控制1.設備成本是施工成本的重要組成部分，需要對設備的采購、使用、維護等環節進行嚴格的控制和管理。 2.在設備采購過程中，應選擇質量好、價格合理的設備，以降低設備成本。

舊房改造中,如何平衡成本和加固效果?

在舊房改造中平衡成本和加固效果是一個綜合性的決策過程，涉及到多個方面的考量。以下是一些策略和建議:。對房屋進行全面的結構和安全評估，確定哪些部分需要加固。根據安全性、重要性和預算，對需要加固的部分進行優先排序。明確改造目標: 確定改造的主要目標(如提高抗震能力、延長使用壽命、改善居住條件等)，以便更有效地分配資源。選擇性價比高的方案: 比較不同的加固方案，選擇成本效益比高的方法。例如，碳纖維布加固通常比傳統的加大截面法更經濟。考慮使用新材料和新技術，它們可能更高效且成本更低。優化設計: 與業工程師合作，優化加固設計，減少不必要的材料和施工，以降低成本。采用計算機模擬和設計軟件，以精確計算所需的加固程度。分期實施: 如果預算有限，可以考慮分期實施加固工程，優先處理關鍵的部分。考慮長期維護成本: 選擇易于維護和壽命周期成本較低的加固方法。利用現有資源: 在可能的情況下，利用房屋現有的結構和材料，減少新材料的使用。招投標和供應商選擇: 通過招投標選擇具有競爭力的承包商和供應商，以獲取更合理的價格。加強施工過程中的監督和質量控制，避免返工和額外的成本。政府補貼和政策利用: 了解和利用政府關于舊房改造的補貼政策，減輕成本負擔。平衡成本和加固效果需要業知識和經驗，建議在決策過程中充分咨詢業人士的意見，以確保既經濟又有效地完成改造工程。

建筑結構加固改造費用和哪些方面有關?

【加固之家】可以承接建筑加固、結構加固、地基基礎加固、房屋建筑糾偏、房屋加固、碳纖維加固、植筋加固、加固改造、房屋鑒定、結構抗震加固、廠房商業樓改造加固、加固補強、錨桿靜壓樁加固、加固設計等特種工程項目設計與施工。現在不管是何種類型和不同使用功能的建筑物都需要對其進行養護，如果養護工作不到位，很多建筑物隨著使用時間的逐漸增長，這類建筑物也容易出現多種問題，尤其是建筑物內部的結構問題，當對結構加固改造時需要較多的費用，大家知曉建筑結構加固改造的費用和哪些方面息息相關嗎?如果大家不是很了解的話，下面加固之家就給大家介紹一下建筑結構加固改造費用的有關因素。一、施工單位的知名度施工單位在加固市場中的知名度不同，面對同樣的加固改造工程，他們所給出的加固報價也是完全不同的。如果戶主將加固工作委托給了知名度較高的施工單位，最終所需要支付的加固費用自然也是相對較高的。現在很多戶主為了確保加固施工之后房子的加固質量達標，寧愿多支出一些加固費用，也會將加固工作委托給知名的加固單位。二、施工師傅的施工經驗每個施工單位中所擁有的具有資深施工經驗的施工師傅的數量不同，在將結構加固改造工作交給施工師傅時，施工新手和施工老手的收費水平相差較多，如果是需要在施工老手指揮之下才能施工的施工新手，他們的日薪往往只能達到施工老手的二分之一，所以將加固改造工作委托給施工經驗豐富不同的施工師傅所需要的加固改造費用也是相差較多的。如果是將改造工作委托給施工老手，最后產生的人工費用一般會比施工新手施工時多出1.5倍到2倍之間。三、加固材料的質量等級使用的加固材料質量等級不同，所需要的材料成本自然也是不同的，現在市場上所銷售的加固材料種類多樣，品牌也眾多，客戶的不同選擇所需要支付的材料支出自然不同。大多數的戶主都會選擇購買質量等級優質的加固材料，即便這類加固材料的市場售價相對較高一些，但是使用這類材料加固施工之后也更能保證房子的加固質量。四、加固設備的先進程度使用的加固設備的先進度不同，所需要的加固費用自然也是不一樣的。現在很多加固設備在租賃時都是按天收費的，也有一些成本高昂的加固設備是按小時收費的，如果在加固施工時使用的是先進度較高的加固設備，所需要的設備租賃費用也會更高一些，不過使用這類加固設備雖然在租賃設備環節支出的費用較多一些，但是也更能確保加固施工之后建筑物的加固質量是達標的。五、現場施工的難度系數

如何有效控制加固改造成本-廣東中青建筑科技有限公司

專業承接工業園區廠房、機房、倉庫等建筑結構安全鑒定、承重加固、改造加固設計及施工! 如何有效控制加固改造成本 “實施城市更新行動”，首次出現在國民經濟和社會發展五年規劃里，目前需要的不是再建設，而是需要保養維護。加固改造不僅可以提高原建筑的使用壽命、抗震能力、增加新的功能等，而且可以保留城市的建筑風格，留住城市記憶，在保障安全的同時，賦予老建筑新活力。加固改造的成本控制主要體現在加固改造方案、施工方法的選擇。加固改造方案主要涉及結構設計方案、使用年限等。施工方法包括增大截面積法、粘鋼加固法、粘貼碳纖維等方法。以下，將對于以上兩個方面簡要介紹成本優化和控制方法。一、加固方案對成本控制的影響舊建筑改造一般按照“經濟、實用、美觀、安全”的原則，要求功能、空間合理利用，實用性強，因此需要對建筑的安全性進行鑒定，結合后續改造要求，選擇合適的加固方案，降低成本。其中，最重要的原則是保留建筑主體結構，盡可能不改變原有基礎結構。二、使用年限對成本控制的影響以北京某改造公寓舉例，擬改造公寓用途，通過改造增加荷載:建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設備。在其它設計條件及計算參數均相同的情況下，設計年限按照50年和30年的抗震計算，抗震豎向構件加固量影響情況如下:。據統計，按照后續使用年限50年和30年計算，框架柱加固數量分別為238根和71根，框架梁加固數量381根和112根，總加固費用341萬和149萬。由上述例子可以看出，加固改造項目后續設計使用年限的選取對成本影響很大，因此需合理確定后續設計使用年限。三、總結加固改造相比于新建，有很大局限性，成本優化需根據實際情況，從改造方案入手，充分考慮后續使用功能和年限要求。

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中冶建工天津公司北京鋼鐵設計研究總院有限公司南一辦公樓北樓裝修改造項目成本控制服務招標是招標網發布的招標采購信息，該招標項目相關工程招標、貨物招標、服務招標等招標公告信息在招標網查詢。 *招標公司受業主*委托，于2024年07月31日在招標網發布中冶建工天津公司北京鋼鐵設計研究總院有限公司南一辦公樓北樓裝修改造項目成本控制服務招標。各有關單位請于2024年08月02日前與公告中聯系人聯系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業機會。中冶建工天津公司北京鋼鐵設計研究總院有限公司南一辦公樓北樓裝修改造項目成本控制服務招標中冶建工集團有限公司成控服務資格預審公告一、項目概述*.招標項目名稱:中冶建工**公司**鋼鐵設計研究總院有限公司南一辦公樓北樓裝修改造項目成本控制服務*.招標編碼:**.項目施工地點:**.招標范圍及主要工程量:為標的工程范圍的所有成本要素提供成本控制服務:本工程為**鋼鐵設計研究總院有限公司南一辦公樓北樓裝修改造項目，總計建筑面積***.*㎡，包括整體加固工程、建筑工程、鋼結構工程、裝修裝修工程、外墻工程、門窗工程、室外工程、給排水工程、采暖燃氣工程、通風工程、電氣工程、弱電工程、拆除工程等。 *.本次招標采用資格預審方式確定投標人，只有資格預審合格的投標人，才允許參與投標。二、資格要求*.資質要求:/*.納稅人資格:一般納稅人*.是否接受聯合體投標:否*.擬派項目管理人員要求詳見附件*。三、資格預審文件獲取及遞交*.獲取及遞交的方式:①投標申請人須在中國五礦集團有限公司采購電子商務平臺(https://ec.minmetals.com.cn)上注冊并準入成功，方可參與資格預審申請;②投標申請人通過用戶名和密碼進入系統，即可通過首頁待辦事項中未遞交的資格預審申請文件或左側菜單欄資格預審申請進入本招標事項資格預審申請;③投標申請人應于****年**月**日**:**之前遞交(暫定截止時間，具體時間以電商平臺時間為準)，逾期將不能提交資格預審申請文件;*.預審申請時所需遞交的資料(請投標人將報名資料按以下序號順序編號并打包壓縮后上傳，上傳大小不超過**MB。四、資格審查內容*.報名資料是否齊全、滿足要求;*.通過相關網站復核報名單位證照有效性是否滿足要求;*.社會信譽(包含是否在中冶建工有不良行為);*.實際履約能力情況;*.其他:無五、聯系方式*.招標人:中冶建工集團有限公司*.聯系人及電話:①**公司:***-*;;②項目部:石工，***-****-****;③招標采購中心:***-*;報價網址:https://ec.minmetals.com.cn/open/home/purchase-info/id=*&lx=zgys。

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建筑加固和修繕的實踐經驗及成本控制建筑加固和修繕是保證建筑物安全和增強其使用壽命的重要措施。但是，這些工作需要進行徹底的規劃和實施，以保證建筑物持續性的完整性和值得信賴的安全性。同時，成本控制同樣重要

加固工程的成本控制

現各地產開發前期規劃項目業態較多，商業、住宅、公寓、辦公樓等各種業態，期間根據銷售情況及用地屬性進行規劃，本案例根據辦公樓進行改造公寓項目來進行成本分析。一、項目簡介 1、寫字樓戶型區間80-160㎡，共270套，建筑23層，標準層層高3.9米，標準層面積1425㎡商業裙樓兩層，戶型區間36-120㎡，共51套;地下地下車位數量:309個。二、案例背景——市場環境惡劣，供大于求 (1)現場情況:本項目主體結構已完工，室內裝飾工程未開始施工; (2)周邊環境:臨近菜市場及老街篷房，周邊施工封路，進入動線復雜，需穿過其他老小區，短期內無法得到改善。周邊CBD項目成熟辦公樓較多，且本項目周邊為住宅項目較多，上班人群較少，地產根據銷售情況進行辦公樓改造;后期辦公樓3-23層進行結構加固后，區域采用隔墻分割形成公寓形態，考慮后期公寓銷售狀況及政府政策影響，后期還可以與酒店合作;。 (3)相關優化點:現將在原結構基礎上進行結構板底及表面采用碳纖維布粘貼加固及梁底粘鋼及U形箍進行加固;結構加固頂棚及樓板面圖紙原設計為:碳纖維布加固完成后采用1:2水泥砂漿防護，同時在碳纖維布兩端采用100*5mm鋼板壓條固定;優化做法: 1)將碳纖維表面1:2水泥砂漿粉刷防護改為三道膩子防護; 2)將樓板板底、板面粘貼碳纖維處端部-100*5鋼壓條改為通長碳布壓條; (4)情況分析:經過做法優化后，降低頂棚、地面交付界面空鼓、開裂質量通病，且盡量減少鋼壓條所產生的的加固痕跡，節省工期，節約成本; 三、加固方案及工藝 1、結構樓板處加固 1)首先鑿除構件表面的粉刷層或墊層至混凝土基層;對混凝土缺陷部位應按要求進行相應的修復處理。 2)清除混凝土表面的油污，浮漿除去表面2-3mm厚的砂漿層，打磨至至露出堅實的新面。 3)涂刷底層浸漬膠后立即將預先裁剪好的碳纖維布均勻地敷設在底層浸漬膠上。 3)碳纖維下料和粘貼期間要保持碳纖維材料的干凈整潔，嚴防褶皺、受損。 4)碳纖維布搭接應滿足構造要求。碳纖維布沿纖維方向的搭接長度不得小于200mm。 5)碳纖維加固表面均用1:2水泥砂漿粉刷防護，在面涂層進行拍砂處理，拍砂施工不得影響已粘貼的碳纖維. 2、結構梁處加固 1)基層處理:清除梁柱加固部位表面粉塵及污物，對表面蜂窩麻面進行修補，凸出部分打磨平整，將四角打磨出小圓角。 2)螺栓打孔、清孔:采用電錘打螺栓孔，鉆孔直徑要大于螺栓直徑2-4mm。用無油壓力空氣清除孔內灰塵，將孔清理干凈。 3)粘接面處理:先用鋼絲刷將表面松散浮渣刷去，再用硬毛刷粘洗滌劑洗刷表面，保證粘接面干凈，無灰塵; 4)型鋼安裝固定并焊接封縫:依據圖紙要求安裝型鋼，調整，再通過螺栓固定，型鋼連接處進行焊接，采用全熔透剖口對接焊，三級焊縫，與混凝土面連接處用膠泥封縫。 5)防護:在鋼板的表面刷膠后加一層鋼絲網，抹25mm厚1:3水泥砂漿保護層。 3、洞口處加固: 1.若遇洞口時，需要對洞口進行加固，見下示意圖。根據原工藝做法采用加固做法合同總價為13413694.38元，表面防護處理進行優化后較合同金額調減1045987.09元; 四、成本優化 1)優化后碳纖維表面增加三道膩子防護及樓板板底、板面粘貼碳纖維處端部鋼壓條改為通長碳布壓條，此部分工藝需增加費用約75.8萬元; 2)扣除原合同內原本碳纖維布表面防護及板底碳纖維布端處鋼壓條，此部分涉及金額約171萬元; 五、執行成就 1)碳纖維布防護經優化測算后，經市場調研及成本、工程、設計共同進行協商及工程施工可行性，調研后有類似項目表面防護處理同此做法一致且效果顯著; 2)考慮到后期交付業主后存在業主裝修涉及鏟除頂棚膩子等工作，為防止破壞結構，另地產方與小業主簽訂的委托改造協議甲方已充分知曉本房屋的性質，為使能夠合理方便使用改房屋，甲方自愿將該房屋交付給乙方進行改造，改造過程中涉及的房屋相關加固件、上下水、預留風管等設施設備均已由甲方認可，且甲方同意后期自行裝修時不得破壞相關改造的工程或設施設備通過該條款已告知業主不得破壞改造工程，并已進行合同條款告知業主; 3)為杜絕改方案后涉及到后期效果不明顯或達不到該效果，甲方與加固單位簽訂補充協議條款中約定后期交付后必須定期檢查和維護，表面防護層和加固措施若有破損應立即修復，保障工程質量，并明確了保修期及保修內容條款保修期從本合同工程所在整體工程竣工驗收合格開始起計24個月，并約定了調整后的工藝做法，防止后期出現返工現象，施工單位應按照條款進行后續維修及維護工作，保證后續出現維修及維護工作，進行合同條款約束; 4)工序在原做法上進行優化，工序簡單，節約了工期; 5)本工程加固方案合同單價減少金額約104萬元; 六、案例總結

某加固改造工程降低施工成本措施

內容提示:某加固改造工程降低施工成本措施一、降低成本宗旨我方將在保證工程質量、工期、安全文明等方面正常投入下，采用一切可行的措施降低工程實施過程中的多余消耗。對項目實行節約化管理盡量減少現場管理成本，通過運用先進的技術與管理手段降低物化勞動和勞動消耗，達到降低成本、獲得效益的根本目的。二、降低工程造價的技術措施1、工程"四新技術"的應用采用行業內最新的施工技術手段、應用高水平的施工工藝，是保證質量的唯一手段，也是對施工企業最起碼的要求。為了降低工程造價，"四新技術"的推廣應用勢在必行，我公司把本工程列為"四新技術應用示范... 某加固改造工程降低施工成本措施一、降低成本宗旨我方將在保證工程質量、工期、安全文明等方面正常投入下，采用一切可行的措施降低工程實施過程中的多余消耗。為了降低工程造價，"四新技術"的推廣應用勢在必行，我公司把本工程列為"四新技術應用示范工程"項目。項目經理部組成推廣小組，結合總公司的"推廣四新技術"活動要求，有組織、有計劃的進行。引進新技術:結合工程項目，制定應用推廣建設部制定的建筑業重點實施推廣新技術。 (1)新型鋼筋與新鋼種應用技術、建筑鋼筋連接技術:鋼筋直螺紋連接技術、專用混凝土保護層塑料卡技術。直螺紋連接技術的最大優點是可以對鋼筋進行提前加工，現場操作工序簡單，施工速度快，適用范圍廣，不受氣候影響，且綜合成本較低，質量穩定可靠、安全、無明火。本工程鋼筋施工量很大，運用這種機械連接技術，將大大提高鋼筋分項工程的施工質量，加快鋼筋工程施工效率，縮短工期。 2)連接快速方便，對超長的水平鋼筋連接只需要旋轉套筒就可以實現連接。 3)適用性強，對彎曲鋼筋、固定鋼筋、鋼筋籠等不能移動鋼筋的場合只需旋轉套筒就可以實現連接。

建筑物加固改造費用跟哪些因素有關,加固改造知識

建筑物加固改造費用跟哪些因素有關 1、加固公司的施工水平影響建筑物加固費用的因素較多，其中影響加固費用較為明顯的因素之一就是加固公司的施工水平，如果是業內知名度較高，且口碑較好的加固公司，整體收費水平也會相應較高一些。 2、房屋的面積大小建筑物加固費用往往和建筑物的面積大小是呈現正相關的，也就是說，在保證施工條件一樣的情況下，建筑物面積越大，最終花費的施工費用也越多。 3、對工期的要求加固工程是否加急也會影響到建筑物加固費用，如果是加急的工程，可能夜間也需要安排施工人員緊急施工，最終需要支付的加固費用也會更多一些。 4、施工材料的質量等級在進行加固工作時，施工材料的質量等級越高，最終所需要的房屋加固費用也越多。在對建筑物進行加固施工時，絕對不能選擇劣質的施工材料，不然日后還需要二次加固。 5、加固方法的選擇不同的問題采取的加固方式不一樣，例如地基不均勻下沉房屋傾斜，正常情況下是需要先進行基礎加固再進行房屋糾偏，有些客戶為了控制預算只做基礎加固，而基礎加固也要根據地質情況和基礎情況選擇對應的加固方式，因此費用會不一樣。建筑物加固改造的費用沒有統一標準，就如同去醫院看病一樣，具體問題具體檢查分析才能對癥下藥。建議找有資質、業內良好口碑的專業加固公司進行咨詢了解。 15203016888 海南銳哲建筑加固工程有限公司

把控哪幾點能夠減少房屋加固費用支出?

當房屋的居住時間超過20年以上時，這時房屋的居住安全等級往往會受到影響，如果在使用專業的設備檢測過后發現房屋的居住安全等級不達標，這是需要聯系加固單位及時采取合適的方法對房屋安全加固。在使用合適的施工工藝提升房屋的安全等級時，眾多戶主較為關注兩個方面，其一是房屋加固價格，其二是房屋加固哪家好?尤其是在怎么選擇房屋加固單位方面，眾多戶主往往不知道考慮哪些方面才能選擇到最為合適的加固單位。如果選擇到的房屋加固單位不合適，也會影響到房屋加固費用的整體支出。在對房屋安全加固時，怎么做才能減少加固費用的總支出呢?接下來的時間，加固博士小編就來為大家進行詳細的介紹。房屋加固一、加固材料的采購想要通過加固改造從而提升房屋的居住安全等級，在采購加固材料方面需要下功夫。二、施工工藝的確定在對房屋進行加固時，使用的施工工藝不同，不僅會影響到加固費用的支出，其次還會影響到加固施工后房屋安全等級的提升。施工單位在對房屋進行安全加固時，一般都會針對房屋當下的安全等級，選擇合適的施工工藝對其進行加固改造，確保改造施工后房屋的安全等級能夠達標。三、施工團隊的選擇每當客戶需要選擇施工團隊加固房屋時，市場中可供選擇的加固單位數量繁多，選擇的加固單位有所不同的話，也會影響到施工費用支出的差異性。四、對施工師傅施工經驗豐富度的不同要求對于當下安全等級有所不同的房屋而言，客戶在委托施工師傅對其進行加固的時候，客戶所委托的施工師傅所掌握的施工經驗豐富度也有所不同。五、對施工環節施工質量的把控工作在施工環節怎么全程把控施工質量是否能夠實時達標呢?這就需要施工單位做好對施工環節的質量監管工作。六、施工作業時，對施工師傅安全防護的要求對于很多房屋安全加固工程而言，施工師傅們需要重點做好安全工作，尤其是當需要進行高空作業時，這時更應該確保每一位施工師傅都提前做好了安全防護工作。

舊樓改造加固費用受哪些因素影響?

舊樓現在越來越多，很多因為新建樓房成本高，或者買不起新房等原因，需要做，這樣就需要找到專業的加固公司進行施工。例如在深圳，房價特別高的城市，很多老舊房屋如果想重建的話，需要達到D級危房才可以，但是大部分沒有達到D級的想要住新房怎么辦呢?那就需要做舊房改造施工，把舊房改造翻新，這樣就可以住上舒服的房子。一、受到改造方法和使用材料質量等級的影響在對舊房進行結構補強時，由于舊房所存在的具體問題不同，故而適宜選用的改造方法和使用的加固材料也都是有所差異的，我們在對舊房改造時，最終的目的都是希望能夠通過改造工作提升舊房的居住等級和使用安全，確保改造過后的舊房能夠放心居住。二、施工師傅的經驗豐富與否也會影響舊房改造費用將舊房改造工作委托給施工經驗豐富度不同的施工師傅，所需要支付的改造費用自然也是不同的，現在大多數的戶主都會將舊房改造工作委托給經驗豐富的施工師傅，即便他們所收取的施工費用相對較高一些，不過也更能保證最終的改造效果，一般情況下，經驗豐富的施工師傅日薪往往是施工新手的1.5到2倍左右。三、受到舊房存在問題的嚴重程度所影響每一位戶主對舊房的養護不同，有些戶主會經常對房子進行保養，每年都會定期對居住多年的房子進行全面檢測，對于發現的輕度質量問題，也會第一時間對其進行加固，平時也會較好的養護房子，故而這類舊房在檢測時，也會發現存在的質量問題相對較少，也有一些舊房，由于戶主平時疏于打理，所以房子存在的質量問題相對嚴重，在對其進行改造加固時，所需要的改造費用也是較多的。四、客戶對舊房的改造要求不同，改造費用自然存在差異客戶對舊房的改造要求不同，故而最終所需要的改造費用也會有較大的差異，畢竟舊房是客戶為了滿足居住需要的，對其的改造要求也相對較高一些，如果是倉庫類的老舊建筑物，平時只是用于儲存貨物，在對這類建筑物進行改造加固時，所需要的改造費用自然會較低一些。

影響房屋加固費用的4大因素

影響房屋加固費用的4大因素核心提示:1、加固公司的施工水平影響房屋加固成本的因素很多，其中之一就是加固公司的施工水平。如果加固公司在業內知名度高、信譽好，整體收費水平會更高。 2、房屋面積的大小加固房屋的成本往往與房屋面積的大小呈現正相關，。當業主發現房屋出現質量問題，需要進行房屋加固改造的時候，首先關心房屋加固改造的價格。房屋加固改造而是一項加固技術服務，下面簡介一下影響房屋加固費用的4大因素:。 1、加固公司的施工水平影響房屋加固成本的因素很多，其中之一就是加固公司的施工水平。 2、房屋面積的大小加固房屋的成本往往與房屋面積的大小呈現正相關，也就是說，房屋面積越大，在相同的施工條件下，最終的施工成本就越大。 3、工期要求加固工程是否加急也會影響房屋加固成本。如果是加急工程，可能需要安排施工人員夜間緊急施工，最終支付更多的加固費用。 4、施工材料的質量水平在加固工程中，施工材料的質量水平越高，最終的房屋加固成本就越高。在房屋的加固施工中，絕對不允許選用劣質的施工材料，否則，今后將需要再次加固。關注次數0文章數量142 以人才和管理為核心，以質量和信譽為生命，以技術領先為根本，是集管理、技術、質量于一體的專業化施工企業加固號推薦建筑需要加固，知識也需要加固!加固衛士愿與您一起分享房屋加固那些事。找專業的加固人才就到專業的平臺!找加固網免費發布招聘、求職信息。建筑物加固、改造、橋隧病害治理等相關領域內的設計與施工的專業公司。 24小時熱文

成本控制

管理行為成本控制(Costcontrol)，是根據一定時期預先建立的，由成本控制主體在其職權范圍內，在生產耗費發生以前和成本控制過程中，對各種影響成本的因素和條件采取的一系列預防和調節措施，以保證成本管理目標實現的管理行為。成本控制的主要內容是:(1)整頓各項基礎工作，制定與權責利相結合的考核獎懲辦法;(2)確定控制項目，如總成本控制、單位成本控制、費用預算控制、企業管理費用控制、工資費用控制等;(3)確定控制的方法，如價值控制、實物控制、單項控制、總額控制、生產過程控制等;(4)分析和核算偏離成本目標、造成差異的原因，檢查并明確責任歸屬;(5)制定近期改進措施等。成本控制按照成本形成過程的控制包括:產品投產前的控制、制造過程中的控制、流通過程中的控制。搜狗百科詞條內容由用戶共同創建和維護，不代表搜狗百科立場。如果您需要醫學、法律、投資理財等專業領域的建議，我們強烈建議您獨自對內容的可信性進行評估，并咨詢相關專業人士。

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