廠房地理位置如何影響價值？（如何計算廠房租金）

文中所述廠房，影響其價值的實物狀況有()。這是一個關于實物地理位置文中的相關問題，下面我們來看答案是什么，文中所述廠房，影響其價值的實物狀況有()。A.交通條件B.基礎設施C.地理位置D.房地產用途正確答案:D 文中所述廠房，影響其價值的實物狀況有()。 C.地理位置 某套商品住宅現房的建筑面積為100平方米，類似商品住宅現房的月租金凈收益為1000元/套，年折現率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/平方米，尚需10個月才能入住，風險補償為現房市場價值的5%。該套商品住宅現房的市場價值為()元/平方米。6.

影響工業廠房估價的因素!

影響工業廠房估價的因素 工業廠房作為重要的固定資產，在固定資產投資中占有舉足輕重的地位。 隨著經濟的發展，工業廠房越來越受到重視。 工業廠房估價是通過對工業廠房進行鑒定、估值或估價，確定其市場價格或價值的過程。 由于工業廠房因生產周期長、資金周轉慢而需有充足的資金保障，故其估價除了對市場因素進行考慮外，還需考慮其他影響因素。 影響因素主要有以下幾個方面:。 1.建筑結構 工業廠房建筑結構包括磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。 不同的建筑結構其造價是不一樣的，進而影響了其評估值。 磚混結構因為其造價較低，所以在評估時是工業廠房中最常用的一種建筑結構形式。 鋼筋混凝土作為一種最常見的建筑形式，由于其造價較高，且拆除后會對環境造成一定影響，因此使用價值不是很大。 鋼結構因其材料價格和施工費用相對較低，并且易于使用和維護，故在工業廠房中應用越來越廣泛。 2.建設工期 建設工期對廠房價值有很大影響。 若建設工期短，則廠房建成后可立即投入使用，從而增加廠房的使用年限。 如果建設工期長，則會延長其使用年限，因此當建設工期較長時，工業廠房價值也會相對降低。 3.使用功能 廠房用途和使用功能對廠房的影響主要是由于建筑結構不同所造成的。 一般來說，對使用功能要求越高，建筑物所用的材料也就越高級;反之，對使用功能要求較低的建筑，在材料選用上也較簡單。 4.配套設施 工業廠房除了生產要求外，還需配套必要的生活設施、市政設施，如供電、供水、供熱等。 通常在滿足生產需求后，企業還會進行其它方面的設計。 如在廠房周邊配建公用配套設施，如停車場，倉庫等。 以上幾種影響因素都是企業在建設廠房時需考慮到的幾個主要方面。 除此之外，為了確保廠房能夠順利建成并投入使用，企業還需進行現場勘察:了解廠房所在區域的人口規模與消費水平;了解當地經濟發展狀況;對周圍配套設施進行必要的分析與評估;對廠房設計方案進行合理評估。 了解上述影響因素，有利于企業建設合適的工業廠房，避免重復投資。 5.其它因素 在對工業廠房進行評估時，除考慮其市場因素外，還需考慮其它因素，如: 1.是否為配套設施完備的廠區。 2.是否是臨建或獨立的生產車間。 3.是否臨近交通要道或市場人流密集區等。 4.是否靠近污染嚴重的企業或重污染行業。 5.對于已投入使用的廠房，根據評估目的不同，對其重新進行價值評估時需考慮以下因素:(1)工業生產用水、用電以及其他配套設施費用;(2)工業生產產生的廢氣、廢水、廢物及噪聲等對環境造成的影響;(3)企業生產管理費用和特殊開支;(4)企業或工業園區內行政管理部門辦公費用;(5)其他方面因素。 1工業用地多少錢一畝2風水最旺的房子樓層3小區門口商鋪適合做什么生意?4虹橋商務區寫字樓甄選-寫字樓租賃5人臉考勤機作弊破解方法有哪些6一畝工業用地多少錢?7買工業園區廠房劃算嗎8內衣產品展示用辦公室-內衣公司辦公室設計方案9上海廠房出租園區-江橋日永路廠房出租信息/嘉定廠房出租10最新產業園區順豐豐泰產業園簡介最新樓盤 2元/㎡·天 2.5元/㎡ 影響工業廠房估價的因素產業園區招商六大誤區我國文化創意產業的發展趨勢及區域分布松江臨港邦芯科技園中交數字智造港聯東U谷-上海寶山機器人新港靜安海珀星街虹涇鑫匯園虹橋富力中心佑佑商服官方微信公眾號

廠房建設發展環境及影響因素分析

未來，廠房建設行業將向智能化、綠色化、 定制化、跨界融合等方向不斷發展，創造更大的市場價值。 廠房建設是企業發展的重要組成部分，對于企業來說，廠房不僅 是生產場所，也是企業形象和品牌的展示。 因此，在廠房建設過程中， 需要從多個方面進行考慮和實施，以確保廠房的安全、環保、高效和 可持續發展。 隨著科技的不斷進步和信息化技術的快速發展，廠房建設企業也 在不斷引入先進的建筑技術和智能化設備，提升企業的技術水平和建 筑品質。 企業也可以通過數字化管理、智能化控制等手段，提高生產 效率和質量。 本文內容信息來源于公開渠道，對文中內容的準確性、完整性、 及時性或可靠性不作任何保證。 本文內容僅供參考與學習交流使用， 不構成相關領域的建議和依據。 一、廠房建設影響因素 (一)土地因素 1、地理位置:廠房建設的地理位置是影響因素之一。 地理位置決定了廠房的交通便利程度，對原材料的運輸、成品的銷售以及員工的出行都有一定的影響。 選擇靠近供應鏈和市場的地理位置可以提高生產效率和降低物流成本。 2、土地面積:建設廠房所需的土地面積也是一個重要的因素。 土 地面積越大，能夠容納的生產設備、倉儲空間和辦公區域就越多。 (二)環境因素 1、環境評估:在廠房建設之前，需要進行環境評估，評估廠房所在地的環境狀況，包括周圍的環境質量、土壤和水源污染等。 2、自然災害風險:考慮廠房所在地的自然災害風險，包括地震、 洪水、風暴等。 在設計和建造廠房時，需要采取相應的預防措施，以 保證廠房的安全性。 (三)政策因素 1、政府支持:政府的政策支持對于廠房建設至關重要。 此外，政府會制定相關的法規和標準，規范廠房的建設和使用。 2、法律法規:建設廠房需要符合當地的法律法規要求，包括土地 使用規劃、建筑設計規范、環境保護要求等。 企業需要與政府相關部 門進行溝通，并確保遵守相關的法律法規。 (四)經濟因素 1、資金投入:廠房建設需要大量的資金投入，包括土地購置費用、建筑物的建設費用以及設備購置費用等。 2、成本控制:建設廠房的成本控制也是一個重要的因素。 企業需 要通過合理的設計和選材，以及與供應商的談判，降低建設廠房的成 本，提高投資回報率。 (五)技術因素 1、建筑設計:廠房建設需要進行科學合理的建筑設計。 2、設備選型:選擇適合廠房生產需求的設備是關鍵。 設備的性能和質量將直接影響到生產效率和產品質量。 3、信息技術:現代廠房建設中，信息技術的應用越來越重要。 包 括智能化控制系統、數據采集和分析系統等，能夠提高廠房的管理水 平和生產效率。 廠房建設的影響因素包括土地因素、環境因素、政策因素、經濟 因素和技術因素。 企業在進行廠房建設時，需要綜合考慮這些因素， 制定合理的建設方案，以確保建設出功能完善、符合法規要求的廠房， 并提高生產效率和經濟效益。 二、廠房建設面臨的機遇與挑戰 (一)機遇 1、市場需求不斷增長隨著中國經濟的發展，各行各業對于廠房建設的需求也不斷增長。 2、政策扶持力度加大近年來，國家加大了對于工業園區和企業的支持力度，推出了一系列優惠政策，如稅收優惠、勞動力成本補貼等。 這些政策的實施，使得廠房建設企業能夠獲得更多的項目支持和優惠政策，從而降低企業的運營成本，提升企業盈利能力。 3、技術水平日益提高 筑品質。 同時，企業也可以通過數字化管理、智能化控制等手段，提 高生產效率和質量。 (二)挑戰 1、市場競爭加劇隨著市場需求的不斷增長，廠房建設企業也呈現出爆發式增長的態勢。 2、成本壓力加大廠房建設企業需要投入大量的成本進行建筑材料、設備和人力等方面的投入。 同時，建筑市場的價格波動性也較大，這為企業帶來了較大的成本壓力。 為了降低成本，企業需要在采購、管理、生產等方面進行精細化管理，才能實現堅持質量、控制成本的目標。 3、人才短缺問題隨著社會經濟的發展和產業結構的調整，廠房建設企業對于高技能人才的需求也在不斷增加。 然而，目前國內高技能人才的供給仍然相對不足，這使得企業在招聘和培養人才方面面臨著較大的挑戰。 4、環保要求日益嚴格 隨著環保意識的不斷提高，政府對于工業園區和企業的環保要求 也越來越嚴格。 廠房建設企業需要在設計、施工和管理方面更加注重 環保，采用更加環保的建筑材料和設備，實現建筑節能和環境保護的目標。 企業需要抓住市場機遇， 提高技術水平、建筑質量和服務水平，同時也需要重視成本控制、人 才培養和環保等問題，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。 三、廠房建設發展趨勢 (一)數字化與智能化 隨著科技的不斷進步和應用，數字化和智能化已成為廠房建設領 域的重要發展趨勢。 同時，智能化系統的應用可以實 現對廠房設備和設施的遠程監控和自動化控制，提升生產效率和安全性。

臨沂廠房網

地理位置，交通條件 是一個可以供網友發布廠房出租信息、廠房出售信息、廠房求購信息、廠房求租信息的網絡信息平臺，并為網友提供廠房相關資訊和資料。 設計理念都是從用戶找廠房、發布廠房的角度設計的，是一個針對性很強的廠房信息網站。 為了方便網友查找或發布廠房信息，各類廠房網都設計了廠房搜索程序、幫助提示，網友輕松的就可以在網上實現自己的需要。 可以讓本地區的用戶可以足不出戶就了解到想要了解的廠房，倉庫，工業土地，工業園區的求租，招租，轉讓信息，給用戶帶來極大方便，縮短了地域的限制，是想要在它地辦廠的人直接了解當地的廠房供求信息。 涉及的行業多。 各類工業有各自的行業特點、生產要求，即使生產同一產品的工業企業，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同。 因此，進行工業房地產估價時，首先應該了解相應企業生產的一些行業知識。 1，租廠房的價格首先要看自己經濟能力和所在的行業。 比如所從事的高利潤行業可能對租金的價格不是太在乎，在找廠房的時候第一要考慮的就是自己的經濟能力，在自己條件允許的情況下找到自己最合適的廠房。 對于廠房的租金沒一致的標準只能自己評估比如說廠房的年限。 房常常會受到腐蝕，估價時要注意房屋使用年限與受到腐蝕的嚴重程度。 2，廠房的交通條件。 工業企業通常需要大量運進原材料及日常生產時的必須品等，運出產品，因此，必須有便捷的交通條件。 如果鄰近或與公路交通干線相連，有鐵路專用線進入廠區，鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭等，則都有利于廠房地產價格的提高。 3，基礎設施。 廠房的工業生產對基礎設施依賴較強，當地的電力供應情況，生產用水能否滿足需要，排污及污染治理，通訊條件等等，.都是影響工業房地產價值的主要區域因素主要考慮所從事的行業。 4，地理位置。 有些工業生產要求特定的地理位置，例如工業生產時所造成的污染，所以通常需要鄰近河道;化工企業則不應設在山溝里。

如何非常專業的估算一處地產的價值?

關注者 評估廠房的價格，主要要看的有很多方面:座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。 此外還需要評估地塊現狀并對當地的房地產市場進行綜述，然后評估物業的概況等。 那到底如何評估一個廠房的價值呢主要從三個點來考慮。 首先，就是地理位置，看是否處于核心工業區，選取一個離機場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產業園，是再好不過得了。 如果產業園還落位在國家規劃的產業新區中，那么不論是從配套還是發展前景，那對于企業發展都是錦上添花的。 其次，要看看產業園產權證是否有50年獨立產權，并且是可以分層分棟切割自由轉讓的，最重要的還要看看廠房的剩余使用年限。 第三呢，就是看看我們廠房的投資回報率，看周邊廠房的租金，如果25年左右就能回本的，那么這種廠房就是值得購買的啦。 如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮采用收益法估價，但一般來說難度較大，采用極少。 此外，工業房地產估價時采用較多的是成本法。 均和云谷·濱?？苿摦a業園是均和集團在福州打造的首個項目。 園區位于福州濱海新城大數據產業園核心區域，距離長樂區政府僅350米，總占地103畝，總建筑面積約12萬平米，建設14棟研發生產樓、5棟科技樓，及2棟公共生活配套設施，滿足企業研發、生產、辦公一體化需求。

廠房建設發展環境及影響因素分析.docx

廠房建設發展環境及影響因素分析.docx，MacroWord.廠房建設發展環境及影響因素分析廠房建設市場前景廣闊，但同時也存在激烈的市場競爭。 廠房建設企業需要不斷加強自身實力，提高服務質量，注重品牌建設，以適應市場需求的不斷變化。 未來，廠房建設行業將向智能化、綠色化、定制化、跨界融合等方向不斷發展，創造更大的市場價值。 廠房建設是企業發展的重要組成部分，對于企業來說，廠房不僅是生產場所，也是企業形象和品牌的展示。 因此，在廠房建設過程中，需要從多個方面進行考慮和實施，以確保廠房的安全、環保、高效和可持續發展。 隨著科技的不斷進步和信息。 免費在線預覽全文MacroWord.廠房建設發展環境及影響因素分析廠房建設市場前景廣闊，但同時也存在激烈的市場競爭。 企業也可以通過數字化管理、智能化控制等手段，提高生產效率和質量。 本文內容信息來源于公開渠道，對文中內容的準確性、完整性、及時性或可靠性不作任何保證。 本文內容僅供參考與學習交流使用，不構成相關領域的建議和依據。 廠房建設影響因素(一)土地因素1、地理位置:廠房建設的地理位置是影響因素之一。 地理位置決定了廠房的交通便利程度，對原材料的運輸、成品的銷售以及員工的出行都有一定的影響。 選擇靠近供應鏈和市場的地理位置可以提高生產效率和降低物流成本。 2、土地面積:建設廠房所需的土地面積也是一個重要的因素。 土地面積越大，能夠容納的生產設備、倉儲空間和辦公區域就越多。 此外，還需要考慮未來的擴張需求，確保有足夠的土地用于廠房的擴建。 (二)環境因素1、環境評估:在廠房建設之前，需要進行環境評估，評估廠房所在地的環境狀況，包括周圍的環境質量、土壤和水源污染等。 2、自然災害風險:考慮廠房所在地的自然災害風險，包括地震、洪水、風暴等。 在設計和建造廠房時，需要采取相應的預防措施，以保證廠房的安全性。 (三)政策因素1、政府支持:政府的政策支持對于廠房建設至關重要。 2、法律法規:建設廠房需要符合當地的法律法規要求，包括土地使用規劃、建筑設計規范、環境保護要求等。 企業需要與政府相關部門進行溝通，并確保遵守相關的法律法規。 (四)經濟因素1、資金投入:廠房建設需要大量的資金投入，包括土地購置費用、建筑物的建設費用以及設備購置費用等。 2、成本控制:建設廠房的成本控制也是一個重要的因素。 企業需要通過合理的設計和選材，以及與供應商的談判，降低建設廠房的成本，提高投資回報率。 (五)技術因素1、建筑設計:廠房建設需要進行科學合理的建筑設計。 2、設備選型:選擇適合廠房生產需求的設備是關鍵。 設備的性能和質量將直接影響到生產效率和產品質量。 3、信息技術:現代廠房建設中，信息技術的應用越來越重要。 包括智能化控制系統、數據采集和分析系統等，能夠提高廠房的管理水平和生產效率。 廠房建設的影響因素包括土地因素、環境因素、政策因素、經濟因素和技術因素。 企業在進行廠房建設時，需要綜合考慮這些因素，制定合理的建設方案，以確保建設出功能完善、符合法規要求的廠房，并提高生產效率和經濟效益。 特別是在新興產業及高科技領域，更加需要先進、智能化的廠房來滿足生產、研發和創新的需要。 這為廠房建設企業提供了廣闊的市場空間。 2、政策扶持力度加大近年來，國家加大了對于工業園區和企業的支持力度，推出了一系列優惠政策，如稅收優惠、勞動力成本補貼等。 這些政策的實施，使得廠房建設企業能夠獲得更多的項目支持和優惠政策，從而降低企業的運營成本，提升企業盈利能力。 3、技術水平日益提高隨著科技的不斷進步和信息化技術的快速發展，廠房建設企業也在不斷引入先進的建筑技術和智能化設備，提升企業的技術水平和建筑品質。 同時，企業也可以通過數字化管理、智能化控制等手段，提高生產效率和質量。 (二)挑戰1、市場競爭加劇隨著市場需求的不斷增長，廠房建設企業也呈現出爆發式增長的態勢。 2、成本壓力加大廠房建設企業需要投入大量的成本進行建筑材料、設備和人力等方面的投入。 同時，建筑市場的價格波動性也較大，這為企業帶來了較大的成本壓力。 為了降低成本，企業需要在采購、管理、生產等方面進行精細化管理，才能實現堅持質量、控制成本的目標。 3、人才短缺問題隨著社會經濟的發展和產業結構的調整，廠房建設企業對于高技能人才的需求也在不斷增加。 然而，目前國內高技能人才的供給仍然相對不足，這使得企業在招聘和培養人才方面面臨著較大的挑戰。 4、環保要求日益嚴格隨著環保意識的不斷提高，政府對于工業園區和企業的環保要求也越來越嚴格。 廠房建設企業需要在設計、施工和管理方面更加注重環保，采用更加環保的建筑材料和設備，實現建筑節能和環境保護的目標。 廠房建設領域面臨的機遇與挑戰并存。

廠房選址風水的重要性!

廠房選址風水的重要性 好的廠房，不僅可以讓工廠做好發展規劃，還能在事業上順風順水發展。 如果你想在當地做大做強，要選好地址，因為地理位置好會給你帶來好運和財運，而風水也是很重要的。 對于廠房選址的風水布局，很多人都不太清楚。 下面就來給大家講一講廠房選址風水布局重要性。 一、廠房選址的選擇 工廠選址是需要找準一個有利的位置，這樣才能給企業帶來好的發展。 廠址選在吉地，能帶來好運;廠址選在兇地則會帶來晦氣。 選擇廠址，一定要看其周圍環境的發展和建設情況，如果周圍環境較差就不適合建廠。 在選廠址方的時候，一定要注意周圍的山和水、建筑物、道路等方面對其風水產生的影響。 還要注意工廠是否與醫院等機構相鄰，因為醫院會產生很多的負面影響，同時也會影響到工廠風水方面。 另外還要考慮與學校、醫院等單位相距不遠并對其有正面促進作用的方位。 二、工廠要避開不利方位 在工廠的風水布局中，最不利的位置是不能選擇的。 從工廠風水角度來說，工廠的外部要避開兇煞和煞氣，最好選擇在正前方有建筑物阻擋的地方; 如果你覺得自己所在位置不適合開任何工廠，那就選擇不適合開的工廠吧! 三、工廠要建在青龍位 青龍位，是我們中華民族的文化，更是我們民族的圖騰，代表著吉祥和祥瑞。 風水認為在青龍位做工廠對企業發展有利，可以招財進寶，能讓工廠事業蒸蒸日上。 四、選擇風水佳地 工廠選址時，要注意避開不利的因素，比如:風水不佳的山、水、建筑等。

如何評估廠房的租賃市場價值

論是正在尋找新的生產基地的企業，還是希望將閑置廠房出租以獲取 收益的業主，準確評估廠房的租賃市場價值都至關重要。這不僅關系。 到租賃交易的公平性，也直接影響到雙方的經濟利益。那么，如何才。 能科學、準確地評估廠房的租賃市場價值呢?以下是一些關鍵的考慮 因素和評估方法。 一、地理位置 廠房的地理位置是影響其租賃價值的首要因素。 一個位于交通便利、基礎設施完善、產業聚集度高的區域的廠房，往往具有更高的租賃價值。 輸和產品的配送，那么這將增加其吸引力。同樣，位于工業園區或經。 濟開發區內的廠房，可能受益于周邊配套的服務設施和政策優惠，從 而提高其市場價值。 另外，當地的經濟發展水平和產業結構也會對廠房的租賃價值產生 影響。 在經濟活躍、產業多元化的地區，對廠房的需求通常較為旺盛，租賃價格也相應較高。 相反，在經濟相對落后或產業單一的地區，廠。 房的租賃市場可能較為冷清，價格也會相對較低。 二、廠房的規格和設施

佛山閑置二手倉庫出租價格「無錫恒創云科技發展供應」

二手倉庫在減少資源浪費方面可以發揮重要作用。 3.促進循環經濟:二手倉庫促進了循環經濟的實現。 二手工業廠房的區位優勢對于企業市場拓展的重要性是不言而喻的。 首先，一個優越的地理位置通常意味著更好的物流條件和更低的運輸成本。 如果廠房位于交通要道附近，如高速公路、鐵路或港口，企業可以更方便地將產品運往市場，減少運輸時間和費用。 其次，某些地區可能更易于吸引和保留杰出的員工。 例如，位于城市或繁華地區的廠房可能更容易吸引那些尋求都市生活的年輕人才，而位于郊區或鄉村的廠房可能更適合那些需要穩定勞動力的制造業企業。 再者，地理位置還可能影響企業的市場形象和客戶感知。 例如，如果一家企業將其總部或生產基地設在出名的商業中心或科技園區，可能會提升其品牌形象和市場影響力。 東莞雙層二手工業用地出租價格二手廠房的改造和更新工作應該注重環保和可持續發展的原則。 二手廠房出售相比于新建廠房具有以下優勢:1.成本效益:購買二手廠房通常比新建廠房更經濟。 二手廠房的價格往往低于同等規模和條件的新建廠房，因為它們已經存在一段時間，價值可能已經折舊。 2.地理位置:二手廠房通常位于已經開發的工業區或商業區，這意味著它們可能已經具備了良好的基礎設施和交通網絡。 相比之下，新建廠房可能需要更長的時間來開發和完善周邊設施。 3.成熟社區:購買位于成熟工業區的二手廠房意味著您可以立即融入一個已經建立的商業社區。 這有助于您與其他企業建立聯系和合作關系，共享資源和知識。 4.靈活性:二手廠房通?？梢愿鶕男枨筮M行改造和定制。 您可以根據生產流程、設備布局和員工需求對廠房進行調整，以滿足特定需求。 相比之下，新建廠房可能受到更多設計和建筑規范的限制。 5.環保和可持續性:購買和改造二手廠房可以減少對自然資源的消耗，降低建筑廢棄物的產生，并減少新建項目對環境的影響。 這有助于提高企業的環保形象和可持續性。 以下是幾個方面的考慮:1.物品再利用:二手倉庫是閑置物品再次流通的平臺。 許多仍處于良好狀態的物品，可能因為一次性的使用或者短暫的需求滿足后被棄置。 2.延長物品生命周期:通過二手交易，物品的使用壽命可以得到延長。 這種延長不只減少了處理廢棄物品的環境壓力，還降低了對新資源的需求。 在循環經濟中，資源的價值被較大化，廢棄物產生較小化，這與傳統的線性經濟(制造、使用、丟棄)形成鮮明對比。 4.消費觀念轉變:二手倉庫的存在也有助于改變人們的消費觀念。 它鼓勵人們從過度消費轉向更加可持續的消費模式，更加重視物品的使用價值而非交換價值。 5.環境壓力緩解:減少對新資源的需求和廢棄物的產生，可以直接減輕對自然環境的壓力，包括減少開采、減少污染和減少垃圾填埋。 二手倉儲用地是指已經有過使用記錄的用地，可以用于儲存商品或設施。 二手鋼結構廠房由于結構簡單，維護起來相對容易，因此維護成本較低。 這對于中小企業來說是一個經濟實惠的選擇，因為它們可能沒有足夠的資金去投資全新的、更復雜的廠房結構。 此外，鋼結構建筑本身的特性也有助于降低維護成本。 另外，鋼結構建筑還具有很高的能源效率，能夠節省能源成本。 二手廠房的合理利用可以提高城市空間的利用效率，優化城市布局。