雖然房產稅是小稅種，在納稅人的稅負構成中所占比例很小，但仍有籌劃的空間。 比如，按規定，在房屋大修停用期間，可以免征房產稅，前提是納稅人向稅務機關提出申請，而有的納稅人由于疏忽沒有申請，導致房產修理期間仍然繳納了房產稅。 (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值; (注:各地幅度不一，譬如浙江省規定具體減除幅度為30%) (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。 財稅〔2016〕43號規定，房產出租的，以不含增值稅的租金收入為房產稅的計稅依據，按照12%的稅率計算繳納房產稅。 房產稅稅務籌劃方法 (一)場地和廠房分開租賃的稅務籌劃 企業租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據規定，要按租金收入的12%繳納房產稅。 但往往企業出租的不僅是房屋設施自身，還有場地、附屬設施，比如機器設備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些場地以及設施并不征收房產稅。 如果把這些場地和設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里，這些場地和設施也要繳納房產稅，從而增加了企業的稅負。 (二)出資方式改為出租方式進行稅務籌劃 不少在創業初期的企業，由于人少，業務量不大，為節省費用，加之對稅收規定不了解，為了盡快拿照，沒有考慮稅務成本。 直到被稅局要求納稅時才發現問題。 比如，辦一個公司，可以約定股東以現金出資，或者以設備、房產等實物出資，雖然拿照快，但會涉稅，因為股東用是房產出資變成了公司的房產后，需要繳納房產稅。 如果是租賃，既不需要繳納房產稅，租金又可以在稅前扣除。 (三)將出租方式變為倉儲服務進行稅務籌劃 稅務籌劃邏輯:房產稅的計征方式有兩種，一是從價計征，二是從租計征。 從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據，即按房產原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%計征。 從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。 由于房產稅有兩種計稅方法，不同方法計算的結果必然有差異，也必然會導致應納稅額的不同，這就有了籌劃的空間。 企業可以根據實際情況選擇計征方式，通過比較兩種方式稅負的大小，選擇稅負低的計征方式。 (四)減少出租業務比例進行稅務籌劃 目前，出現了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負責為出租房屋提供物業管理服務。 因此，利用物業管理合同規避房產稅的現象比較普遍。 (五)利用轉租籌劃 籌劃邏輯:由于轉租方不是房屋產權所有人，因此，轉租方轉租房屋時，只要按轉租價款繳增值稅，不需要繳納房產稅。 籌劃方案:利用轉租進行租賃房產稅籌劃。

企業轉租廠房交哪些稅

摘要您好，企業轉租廠房需要交印花稅，增值稅，城建稅，教育附加，土地增值稅。 買方是個人或公司都可以哦~~沒有要求的呢~~李 您好，企業轉租廠房需要交印花稅，增值稅，城建稅，教育附加，土地增值稅。 您好，轉租廠房要注意:轉租需要《廠房租賃合同》的出租方的書面同意，沒有《廠房租賃合同》的出租方的書面同意，你的轉租行為就可能違法前一個《房屋租賃合同》約定，構成違約。 不是買賣，是租來的廠房自己用一部分，出租一部份，出租的部份要交什么稅費 2.需要簽署新的《廠房租賃合同》，對方違約的話，要看《廠房租賃合同》中對違約行為的約定，若沒有約定，則，守約方很難獲得賠償。 您好，轉租廠房需要交納營業稅。 城市維護建設稅。 教育費附加。 現在還有營業稅嗎 您好，是有營業稅的呢~~營業稅:按租賃收入依5%稅率計征哦~~ 您好，各地政策也不太相同，您可以到當地稅局咨詢一下哦~!~ 下載百度知道APP，搶鮮體驗使用百度知道APP，立即搶鮮體驗。 你的手機鏡頭里或許有別人想知道的答案。

租入廠房再轉租會有哪些稅務處理

房地產企業在經營中常會發生租賃業務，比如企業租入了房屋，又對其轉租出去這一過程中會涉及到企業所得稅、增值稅和房產稅等稅種處理，具體這些稅種是什么，小編都在租入廠房再轉租會有哪些稅務處理中了，需要的快看! 租入的廠房再轉租涉及哪些稅務事宜 轉租作為一種經營租賃方式在企業房地產經營管理中時有發生，企業轉租不動產是指企業作為不動產承租方將承租的不動產部分或者全部租賃給第三方，由第三方向承租方支付租金的行為。 針對轉租企業時，在發生轉租行為時分別涉及增值稅、企業所得稅、房產稅、印花稅等方面的處理。 1、增值稅 在稅總納便函〔2016〕71號全面推開營改增試點12366熱點問題解答(一)中進一步進行了明確.根據稅總納便函〔2016〕71號，《國家稅務總局關于發布納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》國家稅務總局公告2016年第16號文件規定:第二條納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產)，適用本辦法.取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。 關于轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產來確定。 一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。 2、企業所得稅 根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入.租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現 3、房產稅 關于轉租賃取得的租金收入是否征收房產稅目前來講全國基本上是一致的，不征收房產稅，但仍有部分地區存在差額征收的規定 4、印花稅 根據印花稅稅目稅率表規定，財產租賃合同按合同金額的千分之一貼花 對轉租涉及到哪些稅務，小編都在上文詳細說明了，各位看完是不是清楚了，要是還有不明白再看看租入廠房再轉租會有哪些稅務處理，還有相關資料送大家。

減少土地使用稅、房產稅的10種方法(下)|共享會計師稅務籌劃

我公司有一塊地，一半建成廠房，一半閑置著。 以前部分廠房和地租給別的公司了，現在大部分公司也不租了。 請問有什么辦法可以減少我們的房產稅呢?請說出可行方法及相關政策依據，謝謝!。 中級會計師、稅務師孫小姣女士回答道: 【方案六】在房屋大修停用期間，申請免征房產稅 在房屋大修停用期間，可以免征房產稅，前提是納稅人向稅務機關提出申請，被批準后才行。 【方案七】設備和廠房分開租 例如，某大型生產企業A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業B，雙方談定廠房連同設備1年的租金是200萬元，并據此簽訂了租賃合同。 合同內容大致是:甲方A同意將廠房連同設備租給乙方B，乙方B支付廠房和設備租金1年200萬元。 合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。 如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納房產稅:200×12%=24(萬元)。 也就是說，依據這個合同，機器設備也繳納了12%的房產稅。 如果將一個租賃合同改變為兩個租賃合同，即廠房出租合同與設備出租合同。 合同規定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設備。 兩項租金合計仍為200萬元，但因設備出租不涉及12%的房產稅，納稅總額因合同內容的改變而發生改變。 甲方A出租廠房繳納房產稅100×12%=12萬元。 設備出租不涉及房產稅，即節約了12萬元房產稅，但是要繳納設備租賃的稅費。 這里不再詳細計算，但肯定比房產稅低。 【方案八】出租變為倉儲 房屋租賃要按租金收入的12%繳納房產稅，倉儲保管則是按房產余值的1.2%繳納房產稅。 從企業現在的房產價值(扣除比例為30%)和租金收入來看，按房產余值計算繳納的房產稅肯定低于按租金收入計算繳納的房產稅。 因此，企業可以作如下籌劃:企業配備保管人員，將庫房改為倉庫，為客戶提供倉儲服務，收取倉儲費，年倉儲收入為200萬元，但需每年支付給保管人員2萬元。 當地房產原值的扣除比例為30%。 采用倉儲籌劃，應納房產稅為2000×(1-30%)×1.2%=16.8萬元。 由此可見，籌劃后比籌劃前房產稅少支出24-16.8=7.2萬元，房產稅稅負降低了7.2÷24×100%=30%。 【方案九】通過轉租方式降低計稅基礎 假設A公司手上有商業用地用于出租，每年租金160萬元，則A公司每年需要繳納房產稅160×12%=19.2萬元。 如果A公司先將房產以100萬元一年的租金打包出租給關聯物業公司B，然后由B再以160萬元一年的價格進行轉租。 根據房產稅只由產權所有人單一環節交稅特點，A公司需要繳納房產稅100×12%=12萬元。 通過出租形式的轉換，組合模式(直租+轉租)較單一模式(直租)少交稅19.2-12=7.2萬元。 第二條房產稅由產權所有人繳納。 產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。

廠房租賃如何避稅

廠房租賃如何避稅，廠房租賃如何合法避稅?一起了解下吧。 轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。 虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在避稅地設置一個子公司，然后把其總公司制造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過避稅地子公司中轉移情況下，制造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。 比如某些行業免繳營業稅:托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。 成本費用避稅 成本費用避稅法是通過對企業成本費用項目的組合與核算，使其達到一個最佳值，以實現少納稅或不納稅的避稅方法。 采用成本費用避稅法的前提，是在政府稅法、財務會計制度及財務規定的范圍內，運用成本費用值的最佳組合來實現最大限度地抵銷利潤，擴大成本計算。 可見，在合法范圍內運用一些技巧，是成本費用避稅法的基本特征企業生產經營過程中發生的各項費用要按一定的方法攤入成本。 資產租賃 租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規定的期限內，將資產租借給承租人使用的一種經濟行為。 從承租人來說，租賃可以避免企業購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險，由于租金從稅前利潤中扣減，可沖減利潤而達到避稅。 經驗內容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫學等領域)，建議您詳細咨詢相關領域專業人士。